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Öffentliche Baukonzessionen - Verkauf von Grundstücken in Bremen (ID:2611849)

Auftragsdaten
Titel:
Verkauf von Grundstücken
DTAD-ID:
2611849
Region:
28195 Bremen
Auftragsart:
Europäische Ausschreibung
Europäische Ausschreibung
Dokumententyp:
Öffentliche Baukonzessionen
Öffentliche Baukonzessionen
Termine und Fristen
DTAD-Veröffentlichung:
23.04.2008
Beteiligte Firmen und Vergabestellen
Vergabestelle:
Zusätzliche Informationen
Kurzbeschreibung:
Gegenstand des Verfahrens ist der Verkauf des in direkter Nähe des Bremer Hauptbahnhofes gelegenen ca. 5 580 m? großen Investorengrundst?cks "Bahnhofsvorplatz", damit es von einem Investor mit einem Büro- und Geschäftsgebäude mit attraktiven Nutzungen in hervorragender baulicher Gestaltung und unter Umsetzung hoher energetischer Standards bebaut wird. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Auftrag des Sonderverm?gens Infrastruktur der Stadtgemeinde Bremen. Für das Grundstück existiert der Bebauungsplan Nr. 2141, rechtsverbindlich seit 11.6.1999. Gemäß Bebauungsplan Nr. 2141 ist Kerngebiet (MK) festgesetzt, eine Grundflächenzahl von 1,0 und eine zulässige Traufh?he von 24,10 m über Gehweg; die zulässige Geb?udeh?he betr?gt 27,50 m über Gehweg. Durch die festgesetzte Traufh?he würde sich rein rechnerisch eine mögliche Bruttogrundfl?che von bis zu rund 30 000 m? in Vollgeschossen ergeben. Für das Plangebiet ist eine geschlossene Bauweise festgesetzt. Auf der Fl?che sind verschiedene Nutzungen denkbar, insbesondere innerstädtische Nutzungen wie Einzelhandel einschließlich Fachm?rkte etc., Büro und Dienstleistungen. Nicht zugelassen werden Spielhallen und sexorientierte Einrichtungen. Näheres und ergänzende Informationen werden sich aus den Ausschreibungsunterlagen ergeben. Ziel der Ausschreibung ist es, auf dem Investorengrundst?ck Bahnhofsvorplatz eine sowohl in Bezug auf den Hochbau als auch in Bezug auf die Nutzung qualitativ hochwertige Lösung zu realisieren.
Kategorien:
Sonstige Bauleistungen im Hochbau, Immobiliendienste, Maklerleistungen
CPV-Codes:
Bau von Bürogebäuden , Bau von Geschäftsgebäuden , Verkauf von Grundstücken
Vergabeordnung:
Bauauftrag (VOB)
Vollständige Bekanntmachung
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Org. Dok.-Nr:  106840-2008

BAUKONZESSION

ABSCHNITT I: ÖFFENTLICHER AUFTRAGGEBER
I.1) NAME, ADRESSEN UND KONTAKTSTELLE(N):
Sondervermögen Infrastruktur der Stadtgemeinde Bremen, Bremer Investitions-Gesellschaft mbH Kontorhaus am Markt Langenstra?e 2-4, Kontakt Bremer Investitions-Gesellschaft mbH, z. Hd. von Herrn Frank Flottau, D-28195 Bremen. Tel. (49-421) 960 05 78. E-Mail: Frank.Flottau@big-bremen.de. Fax (49-421) 96 00 85 78. Internet-Adresse(n): Hauptadresse des Auftraggebers: http://www.big-bremen.de. Weitere Auskünfte erteilen: Sondervermögen Infrastruktur der Stadtgemeinde Bremen c/o Bremer Investitions-Gesellschaft mbH, Kontorhaus am Markt Langenstra?e 2-4, z. Hd. von (49-421) 960 01 74, D-28195 Bremen. Tel. (49-421) 960 01 74. E-Mail: Gerd.Franke@big-bremen.de. Fax (49-421) 96 00 81 74. URL: http://www.big-bremen.de. Spezifische Unterlagen sind erhältlich bei: den oben genannten Kontaktstellen. Anträge sind zu richten an: die oben genannten Kontaktstellen.
I.2) ART DES ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERS UND HAUPTTÄTIGKEIT(EN):
Sonstiges: Sondervermögen Infrastruktur der Stadtgemeinde Bremen. Allgemeine öffentliche Verwaltung. ABSCHNITT II: AUFTRAGSGEGENSTAND
II.1) BESCHREIBUNG DER BAUKONZESSION
II.1.1) Bezeichnung des Auftrags durch den öffentlichen Auftraggeber:
Veräußerung und Bebauung des Investorengrundst?cks "Bahnhofsvorplatz" in Bremen.
II.1.2) Art des Auftrags und Ort der Ausführung:
Erbringung der Bauleistung, gleichgültig mit welchen Mitteln gemäß den vom Auftraggeber genannten Erfordernissen NUTS-Code: DE501. Hauptausführungsort: Bremen.
II.1.3) Kurze Beschreibung des Auftrags:
Gegenstand des Verfahrens ist der Verkauf des in direkter Nähe des Bremer Hauptbahnhofes gelegenen ca. 5 580 m? großen Investorengrundst?cks "Bahnhofsvorplatz", damit es von einem Investor mit einem Büro- und Geschäftsgebäude mit attraktiven Nutzungen in hervorragender baulicher Gestaltung und unter Umsetzung hoher energetischer Standards bebaut wird. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Auftrag des Sonderverm?gens Infrastruktur der Stadtgemeinde Bremen. Für das Grundstück existiert der Bebauungsplan Nr. 2141, rechtsverbindlich seit 11.6.1999. Gemäß Bebauungsplan Nr. 2141 ist Kerngebiet (MK) festgesetzt, eine Grundflächenzahl von 1,0 und eine zulässige Traufh?he von 24,10 m über Gehweg; die zulässige Geb?udeh?he betr?gt 27,50 m über Gehweg. Durch die festgesetzte Traufh?he würde sich rein rechnerisch eine mögliche Bruttogrundfl?che von bis zu rund 30 000 m? in Vollgeschossen ergeben. Für das Plangebiet ist eine geschlossene Bauweise festgesetzt. Auf der Fl?che sind verschiedene Nutzungen denkbar, insbesondere innerstädtische Nutzungen wie Einzelhandel einschließlich Fachm?rkte etc., Büro und Dienstleistungen. Nicht zugelassen werden Spielhallen und sexorientierte Einrichtungen. Näheres und ergänzende Informationen werden sich aus den Ausschreibungsunterlagen ergeben. Ziel der Ausschreibung ist es, auf dem Investorengrundst?ck Bahnhofsvorplatz eine sowohl in Bezug auf den Hochbau als auch in Bezug auf die Nutzung qualitativ hochwertige Lösung zu realisieren.
II.1.4) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV):
70122100, 45213110, 45213150.
II.2) MENGE ODER UMFANG DES AUFTRAGS
II.2.1) Gesamtmenge bzw. -umfang:
Der als Festpreis geforderte Kaufpreis entspricht dem Verkehrswert und betr?gt 5 900 000 EUR. Die Gesamtinvestitionssumme ist insbesondere abhängig vom Nutzungskonzept und Hochbauentwurf des Bieters. Wegen der näheren Angaben zum bestehenden Rahmen siehe oben Ziffer II.1.3). ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN
III.1) TEILNAHMEBEDINGUNGEN
III.1.1) Persönliche Lage des Wirtschaftsteilnehmers sowie Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister:
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu ?berpr?fen: Sämtliche genannten Angaben und Formalitäten sind bei Bewerber-/Bietergemeinschaften auch von jedem Mitglied der Bewerber-/Bietergemeinschaft abzugeben bzw. zu erfüllen. 1. Angabe, wer Bewerber/Bieter ist. 2. Kurze Unternehmensdarstellung, insbesondere Geschäftstätigkeit, Mitarbeiterzahl, Gesellschafterstruktur, gegebenenfalls Konzernzugehörigkeit, verbundene Unternehmen, Beteiligungen an anderen einschlägigen Unternehmen - Angaben sind nur insoweit erforderlich, wie Bauleistungen und andere Leistungen betroffen sind, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind. 3. Eigenerkl?rung, dass die in ? 8 Nr. 5 Abs. 1 VOB/A genannten Ausschlie?ungsgr?nde nicht vorliegen. Nach dieser Vorschrift dürfen Unternehmer von der Teilnahme am Wettbewerb ausgeschlossen werden, a) über deren Vermögen das Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares gesetzlich geregeltes Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt worden ist oder der Antrag mangels Masse abgelehnt wurde, b) deren Unternehmen sich in Liquidation befindet, c) die nachweislich eine schwere Verfehlung begangen haben, die ihre Zuverlässigkeit als Bewerber in Frage stellt, d) die ihre Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung nicht ordnungsgemäß erfüllt haben, e) die im Vergabeverfahren vorsätzlich unzutreffende Erklärungen in Bezug auf ihre Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit abgegeben haben, f) die sich nicht bei der Berufsgenossenschaft angemeldet haben. 4. Handels- bzw. Berufsregisterauszug, soweit die Eintragung nach Maßgabe der jeweiligen Rechtsvorschriften erforderlich ist (bei ausländischen Bewerbern gleichwertige Bescheinigung). Der Nachweis darf nicht älter als 9 Monate sein (Stichtag: Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge).
III.1.2) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu ?berpr?fen: Sämtliche genannten Angaben und Formalitäten sind bei Bewerber-/Bietergemeinschaften auch von jedem Mitglied der Bewerber-/Bietergemeinschaft abzugeben bzw. zu erfüllen. Angaben zu den Gesamtums?tzen der letzten 3 abgeschlossenen Gesch?ftsjahre, soweit sie Bauleistungen und andere Leistungen - hier insbesondere auch Entwicklung und Nutzung bzw. Betrieb einer Immobilie und Finanzierung - betreffen, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen.
III.1.3) Technische Leistungsfähigkeit:
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu ?berpr?fen: Sämtliche genannten Angaben und Formalitäten sind bei Bewerber-/Bietergemeinschaften auch von jedem Mitglied der Bewerber-/Bietergemeinschaft abzugeben bzw. zu erfüllen. Nennung und Darstellung von Referenzen der in den letzten 3 Jahren erbrachten Leistungen, die den hier zu Erbringenden strukturell vergleichbar sind (z.B. Entwicklung von Gewerbeflächen und Realisierung von entsprechenden Investorenprojekten in vergleichbarer Größenordnung und mit vergleichbarer Qualitätsanforderung, insbesondere einer architektonisch anspruchsvollen und städtebaulich komplexen Aufgabenstellung), insbesondere aussagekräftige Kurzbeschreibung des Referenzprojektes, Angabe des jeweiligen Auftragswertes, Angabe des jeweiligen Auftraggebers (mit Anschrift, Ansprechpartner und Telefonnummer). ABSCHNITT IV: VERFAHREN
IV.1) ZUSCHLAGSKRITERIEN:
Der Zuschlag wird auf das wirtschaftlichste Angebot gemäß den nachfolgenden Kriterien erteilt: - baufachliche Qualität gemäß Hochhbauentwurf: 15 % - städtebauliche/architektonische Qualität gemäß Hochbauentwurf: 40 % - hohe Fl?chenausnutzung: in Brutto-Grundflächen für Büro- und Geschäfts-/sonstige Nutzung gemäß Nutzungskonzept: 15 % - inhaltliche Qualität Nutzungskonzept: 20 % - Gesamtinvestitionsh?he: 10 % bei einem feststehenden Grundst?ckskaufpreis in Höhe des Verkehrswertes (siehe oben).
IV.2) VERWALTUNGSINFORMATIONEN
IV.2.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber:
Bah171.
IV.2.2) Schlusstermin für die Einreichung der Bewerbungen:
10.6.2008 - 12:00.
IV.2.3) Sprache(n), in der (denen) die Anträge abgefasst sein können:
Deutsch. ABSCHNITT VI: ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
VI.1) AUFTRAG IN VERBINDUNG MIT EINEM VORHABEN UND/ODER PROGRAMM, DAS AUS GEMEINSCHAFTSMITTELN FINANZIERT WIRD:
Nein.
VI.2) SONSTIGE INFORMATIONEN:
1. Der Auftraggeber vergibt die Konzession in einem Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb. Der Auftraggeber wird 15 geeignete Bewerber aus den formal zulässigen Teilnahmeantr?gen ausw?hlen, die er zur Angebotsabgabe auffordert. Die Auswahl aus dem formal zulässigen Teilnahmeantr?gen wird er nach der Höhe der Gesamtumsätze der letzten 3 Gesch?ftsjahre (mit einer Gewichtung von 30 %) und der Bewertung der angegebenen Referenzprojekte (mit einer Gewichtung von 70 %) treffen. Dabei gehen die Umsätze und Referenzprojekte von Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft zu 100 % in die Wertung ein. 2. Wenn ein Bewerber sich zum Nachweis seiner technischen und/oder finanziellen Leistungsfähigkeit auf die Fähigkeit von Drittunternehmen (z.B. Finanzierungspartner) stützen will, muss er nachweisen, dass ihm die erforderlichen Mittel des Drittunternehmens für die Auftragsausführung zur Verfügung stehen (z.B. durch Vorlage einer entsprechenden Verpflichtungserklärung des Drittunternehmens). 3. Rechtsform der Bietergemeinschaft, an die der Auftrag vergeben wird: gemeinschaftlich haftend mit bevollmächtigtem Vertreter (bitte im Teilnahmeantrag angeben). 4. Die Teilnahmeanträge sind in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift "Bitte nicht öffnen - Teilnahmeantrag Investorengrundst?ck Bahnhofsvorplatz" bei der unter Ziffer I.1 genannten Stelle einzureichen. Für die Fristwahrung kommt es auf den Eingang beim Auftraggeber an. E-Mails oder Faxe sind nicht zulässig. 5. Nachfragen zum Teilnahmewettbewerb sind ausschließlich an die im Anhang A.I ausgewiesene Stelle zu richten. 6. Weitere Informationen erhalten die ausgewählten Bewerber/Bieter mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe. 7. Der Auftraggeber weist bereits jetzt darauf hin, dass er sich vorbehält, die Ausschreibung aufzuheben, wenn der geforderte Festkaufpreis für das Grundstück nicht angeboten wird. 8. Der Auftraggeber sieht die Abwicklung des Verfahrens in aufeinanderfolgenden Phasen zweck schrittweiser Verringerung der Zahl der zu verhandelnden Angebote vor. 9. Auf die ?? 32, 32 a VOB/A wird hingewiesen.
VI.3) RECHTSBEHELFSVERFAHREN/NACHPRÜFUNGSVERFAHREN
VI.3.1) Zuständige Stelle für Nachprüfungsverfahren:
Vergabekammer der Freien Hansestadt Bremen beim Senator für Umwelt, Bau, Verkehr und Europa, Ansgaritorstr. 2, D-28195 Bremen. E-Mail: vergabekammer@bau.bremen.de. Tel. (49-421) 361 67 04. Fax (49-421) 496 67 04.
VI.3.2) Einlegung von Rechtsbehelfen:
Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen: Vergaberechtsverstöße sind unverzüglich gegenüber der Bremer Investitions-Gesellschaft mbH zu rügen.
VI.3.3) Stelle, bei der Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen erhältlich sind:
Vergabekammer der Freien Hansestadt Bremen beim Senator für Umwelt, Bau, Verkehr und Europa, Ansgaritorstra?e 2, D-28195 Bremen. E-Mail: vergabekammer@bau.bremen.de. Tel. (49-421) 361 67 04. Fax (49-421) 496 67 04.
VI.4) TAG DER ABSENDUNG DIESER BEKANNTMACHUNG:
18.4.2008.
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